安大略省的个人房地产公司（PREC）
安大略省房地产销售员和经纪人在成立 PREC 之前需要了解的内容。
个人房地产公司（PREC）让安大略省房地产经纪人能够通过公司收取其交易收入。自 2020 年 10 月起根据《房地产服务信托法》（TRESA）获准设立，PREC 由一名注册人控制；家庭成员可持有无表决权股份。与其他职业不同，PREC 无需授权证书，也没有强制的名称格式。
监管机构: 安大略省房地产委员会（RECO），依据 TRESA
自 2020 年 10 月起根据 TRESA 获准设立
PREC 于 2020 年 10 月根据《2020 年房地产服务信托法》（TRESA）向安大略省房地产经纪人开放，该法取代了原有的 REBBA 框架。注册人仍在安大略省房地产委员会（RECO）注册，并继续通过其经纪公司进行交易；PREC 用于收取报酬。
无需授权证书
与医生、牙医、律师或注册会计师专业公司不同，PREC 的存在无需监管机构签发授权证书。不过，它必须满足 TRESA 关于控制权、持股及与经纪公司关系的条件。从一开始就把结构设立正确，才能保持合规。
一名注册人控制 PREC
PREC 必须仅由一名注册房地产销售员或经纪人控制；该人拥有全部有表决权（权益）股份。您不能让另一名经纪人成为您 PREC 的有表决权股东。这一"单一控制人"规则是 PREC 结构的决定性特征。
家庭成员与无表决权股份
无表决权（非权益）股份可由控制该 PREC 的经纪人的直系家庭成员持有——配偶、子女或父母，或为他们中任何一人设立的信托。这在使控制权保留在单一注册人手中的同时，实现家庭内部的收入规划。
PREC 的命名
TRESA 并未对 PREC 规定特定的名称格式，因此它无需包含"Professional Corporation"字样。但名称不得暗示 PREC 本身从事或经营房地产交易，或是经纪公司或团队，因为只有经纪公司才能进行交易。请选择一个中性名称，避免让人误以为提供经纪服务。
税务优势、局限与设立
PREC 让佣金收入在公司内纳税，通常按较低的小企业税率，从而实现税务递延和收入规划。它不会改变您作为注册人对客户和 RECO 的个人问责。设立过程包括 NUANS 名称检索和根据安大略省《商业公司法》注册成立公司（政府费用约 300 加元），并需通知您的经纪公司。万锦办公室可以准备公司注册。
常见问题
- 成立 PREC 是否需要 RECO 或政府批准？
- PREC 的存在无需授权证书，但必须满足 TRESA 的所有条件，且您必须通知您的经纪公司。您本人仍需在 RECO 注册。
- 另一名经纪人可以成为我 PREC 的股东吗？
- 不可以。PREC 由持有全部有表决权股份的一名注册人控制。只有直系家庭成员才可持有无表决权股份。
- 我的 PREC 名称必须写"Professional Corporation"吗？
- 不必。TRESA 未规定名称格式，但名称不得暗示 PREC 本身从事房地产交易，或是经纪公司或团队。
- 成立 PREC 值得吗？
- 主要在您能将佣金收入留在公司内用于税务递延时才有帮助。会计师可以告诉您节省的税款是否值得设立和持续的成本。