安大略省的個人房地產公司（PREC）
安大略省房地產銷售員和經紀人在成立 PREC 之前需要了解的內容。
個人房地產公司（PREC）讓安大略省房地產經紀人能夠通過公司收取其交易收入。自 2020 年 10 月起根據《房地產服務信託法》（TRESA）獲准設立，PREC 由一名註冊人控制；家庭成員可持有無表決權股份。與其他職業不同，PREC 無需授權證書，也沒有強制的名稱格式。
監管機構: 安大略省房地產委員會（RECO），依據 TRESA
自 2020 年 10 月起根據 TRESA 獲准設立
PREC 於 2020 年 10 月根據《2020 年房地產服務信託法》（TRESA）向安大略省房地產經紀人開放，該法取代了原有的 REBBA 框架。註冊人仍在安大略省房地產委員會（RECO）註冊，並繼續通過其經紀公司進行交易；PREC 用於收取報酬。
無需授權證書
與醫生、牙醫、律師或註冊會計師專業公司不同，PREC 的存在無需監管機構簽發授權證書。不過，它必須滿足 TRESA 關於控制權、持股及與經紀公司關係的條件。從一開始就把結構設立正確，才能保持合規。
一名註冊人控制 PREC
PREC 必須僅由一名註冊房地產銷售員或經紀人控制；該人擁有全部有表決權（權益）股份。您不能讓另一名經紀人成爲您 PREC 的有表決權股東。這一"單一控制人"規則是 PREC 結構的決定性特徵。
家庭成員與無表決權股份
無表決權（非權益）股份可由控制該 PREC 的經紀人的直系家庭成員持有——配偶、子女或父母，或爲他們中任何一人設立的信託。這在使控制權保留在單一註冊人手中的同時，實現家庭內部的收入規劃。
PREC 的命名
TRESA 並未對 PREC 規定特定的名稱格式，因此它無需包含"Professional Corporation"字樣。但名稱不得暗示 PREC 本身從事或經營房地產交易，或是經紀公司或團隊，因爲只有經紀公司才能進行交易。請選擇一箇中性名稱，避免讓人誤以爲提供經紀服務。
稅務優勢、侷限與設立
PREC 讓佣金收入在公司內納稅，通常按較低的小企業稅率，從而實現稅務遞延和收入規劃。它不會改變您作爲註冊人對客戶和 RECO 的個人問責。設立過程包括 NUANS 名稱檢索和根據安大略省《商業公司法》註冊成立公司（政府費用約 300 加元），並需通知您的經紀公司。萬錦辦公室可以準備公司註冊。
常見問題
- 成立 PREC 是否需要 RECO 或政府批准？
- PREC 的存在無需授權證書，但必須滿足 TRESA 的所有條件，且您必須通知您的經紀公司。您本人仍需在 RECO 註冊。
- 另一名經紀人可以成爲我 PREC 的股東嗎？
- 不可以。PREC 由持有全部有表決權股份的一名註冊人控制。只有直系家庭成員纔可持有無表決權股份。
- 我的 PREC 名稱必須寫"Professional Corporation"嗎？
- 不必。TRESA 未規定名稱格式，但名稱不得暗示 PREC 本身從事房地產交易，或是經紀公司或團隊。
- 成立 PREC 值得嗎？
- 主要在您能將佣金收入留在公司內用於稅務遞延時纔有幫助。會計師可以告訴您節省的稅款是否值得設立和持續的成本。